+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проект арендного жилья

Проект арендного жилья

Новый Автограф. Как стало известно порталу Domik. При этом ежегодно в стране вводится около 10 млн кв. Такое количество новых квадратных метров не покрывает потребности украинцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренду квартир у государства все чаще называют одним из перспективных направлений развития жилищного рынка в России.

Вы точно человек?

МАФы вместо вековых дубов. Рейтинг активности депутатов Киевсовета 26 августа - 1 сентября года. Рынок арендного жилья в Украине развит слабо и считается теневым, но спрос на квадратные метры после года подскочил. При этом предложение, вопреки закону рынка, полноценно формируется только сейчас.

И это понятно, поскольку большинство застройщиков боятся рисковать из-за общей экономической нестабильности и политики налогообложения в Украине, которые отпугивают крупных инвесторов.

Но рынок аренды жилой недвижимости следует развивать, считают эксперты, поскольку здесь открываются возможности для заработка как застройщику, так и арендатору - и зарубежный опыт подтверждает это.

Темы, которые затрагивали участники, касались формирования арендного рынка в Украине и его развития, заграничного опыта в отрасли и сотрудничества с зарубежными брендами, а также о том, можно ли рассматривать аренду как инвестицию. По мнению директора Residential Development Solutions Ярославы Чапко, аренда жилья является менее рискованным делом, чем перепродажа, но и прибыли приносит существенно меньше.

Это краткосрочная инвестиция. Долгосрочной же считается покупка жилья для последующей сдачи в аренду. Кроме того, нет контроля арендаторов, которые не заинтересованы в съеме жилья более, чем на год. Это ведет к трате времени и денег, а доходность аренды, из-за возни с арендаторами, падает, говорит Чапко. Аренда, по ее словам, абсолютно дикая - арендаторы творят что хотят.

Но, с другой стороны, арендодатели тоже навязывают свои условия, которые не приходятся по душе арендаторам. Также проблема в том, что нет профессионального управления - на рынке отсутствуют профессиональные управляющие компании.

Массового явления нет. Но если мы посмотрим на структуру предложения, вот что имеем: покупатель для аренды ищет не арендное жилье, а то, что нравится ему, как инвестору и как жильцу. Сегодняшний арендатор, по ее словам, практичен и хочет эффективные планировки, хорошее расположение и гривневую аренду - даже в премиум-сегменте. Часть контрактов переходит в гривну. Примечательно, что успешных кейсов в Украине - не сыскать днем с огнем, потому в пример приводился опыт из-за рубежа.

Абсолютными лидерами рынка в Европе являются Германия, Австрия и Чехия. Ярослава Чапко уверена, что такой формат вполне может прижиться в украинских реалиях, поскольку в одном только Киеве доходные дома как явление существовали столетие назад. При этом в немецких доходных домах арендаторов обязывают продлевать срок договора аренды, что минимизирует риск внезапного съезда съемщика.

Потому там нет управляющих компаний. Второй формат, представленный Ярославой Чапко - дом для беженцев, который арендует государство. Контракт долгосрочный лет , по окончанию срока аренды власти берут на себя обязательства по выполнению капитального ремонта.

Такие кейсы, говорит директор RDS, не очень популярны на рынке недвижимости - они нишевые. Покупаешь апартаменты за 70 тыс. Третий формат, набравший наибольшую популярность в Дубаях ОАЭ - продажа отельных номеров под управлением отельного оператора. По истечении трех лет выполняется пересогласование, но доходы с аренды падают. Застройщики тоже могут столкнуться с риском остатка блока квартир, который можно передать управляющей компании под аренду либо крупному инвестору, который мог бы выкупить эти остатки и сдавать их в формате доходного дома.

Другой вопрос - это вопрос выбора партнера и реализации тех или иных проектов. В частности, представитель COF, Alliance Group Ярослава Бояркина предложила рассмотреть вариант привлечения международных отельеров в бизнес и сдачи апартаментов.

Немаловажна и страна, в которой девелопер хочет начать такой бизнес. В качестве примера Ярослава Бояркина привела Грузию, где благоприятный экономический климат и условия для ведения бизнеса. В Грузии очень удобно регистрировать право собственности, нет налога на недвижимость что отпугивает заграничных инвесторов от Украины и самое либеральное законодательство по отношению к инвесторам, утверждает Бояркина.

Кроме того, подобная недвижимость способна привлечь немалое количество иностранцев, о чем свидетельствует опыт Alliance Group. Прежде всего, это международные гарантии, чему в Украине уделяют мало внимания. В период строительства есть определенные риски, но эти риски мало кто покрывает, застройщики не предлагают схем покрытия затрат, возникших в случае невыполнения обязательств. Управляющие компании также выступают гарантами качества.

Застройщик учитывает их пожелания, поскольку стандарты меняются и приходится приспосабливаться на ходу, перестраивать проекты. Эти компании также способствуют получению прибыли: небольшие апартаменты в Батуми, приводит Ярослава пример, приносят от 10 тыс. Несколько кейсов застройщика - многомиллионные проекты, реализованные в Тбилиси и Батуми - показывают, что формат апарт-отеля, о котором говорит Ярослава Чапко, может успешно прижиться и приносить серьезную прибыль, но для этого необходим ряд условий, предоставить которые должно само государство.

Сегодня на украинском арендном рынке нет чистого продукта по типу доходного дома. Об этом говорит директор департамента консалтинга и аналитики Kiev Standart Алена Пискунова.

Но при этом прецеденты есть, о чем говорит опыт ее компании: все апартаменты в ЖК Pechersk Hills на данный момент сданы в аренду, хотя комплекс построен и сдан в разгар кризиса в году. На очереди - проект чистого доходного дома, собственник которого проведет там ремонт и полностью обустроит инфраструктуру, а все жилые помещения решением собственника предназначены исключительно для сдачи в аренду.

Для рынка это станет новым сегментом - квартир в бизнес-классе - и составит конкуренцию тем объектам, которые имеют квартиру под аренду. Мы не говорим про шоу-румы, которые делают девелоперы.

Нужен рынок продаж квартир с ремонтом и техникой. Инвестор получает готовый инвестиционный продукт. Будущее также за управляющими компаниями с доверительным управлением: когда инвестор сможет переложить весь свой груз по аренде жилья на управляющую компанию.

Последняя на себя берет всю коммуникацию с арендатором, инвестор будет получать чистый доход. Это то, что нужно рынку и к чему он уже идет.

К этому должен прийти и инвестор. Его необходимо убедить, что доверительное управление - необходимое решение, более выгодное, чем поиск квартир с риэлтором. Последнему не придется платить месячную арендную ставку, что выгодно арендатору.

Клиент выражает готовность делиться комиссионными с управляющей компанией, а раз есть спрос, считает Марущак, то такие компании наверняка должны вскоре прийти на рынок. Но что хорошо для бизнеса, то может не работать для эконом-класса. По словам модератора экспресс-панели, представителя юридической фирмы Totum Юрия Хапко, в Украине насчитывается около 1,5 млн внутренне перемещенных лиц ВПО - соответственно, есть спрос на аренду дешевого жилья, но нет предложения.

Однако следует учесть природу спроса в эконом-сегменте. Алена Пискунова отмечает, что люди в большинстве своем ищут новое жилье в новом доме, без пережитков советской эпохи, в хорошей локации, и за это они готовы платить дороже на тыс.

Пока все боятся. В свое время мы писали проект с концепцией доходного дома, где первые 14 этажей были в сегменте комфорт-класса, квартиры с ремонтом, под управлением управляющей компании. Проект не пошел - это был год, девелопер испугался сдавать и начал продавать. Но первые проекты, которые выйдут сейчас, как раз и покажут, перспективное ли это направление. В любом случае, это будет новый опыт для рынка жилья. Это не долгосрочные, комфортные проекты - напротив, это временное жилье для студентов, ВПО, квадратурой в районе 20 кв.

Ч итайте: Smart-квартиры - выгодная инвестиция для дальнейшей сдачи жилья в аренду - Edelburg Development. Но я думаю, что для каждого сегмента - бизнес, премиум, эконом - есть отдельная стратегия. Сейчас сегмент жесткого эконома очень востребован, а предложения практически нет. В случае упомянутой ранее Грузии, тамошний арендодатель освобожден от уплаты налогов, если его доход не превышает 17 тыс. В частности, в новом проекте изменений в закон должны прописать: сможет ли арендатор выкупать жилье, кто должен строить такие дома, как выбрать застройщика, нужно ли создавать для таких строителей льготные условия, кто должен платить коммуналку.

Но там ничего не сказано по поводу налоговых льгот, говорит Юрий Хапко. И оно выставляет квартиры лотами. Никто не знает, как это должно работать, проект изменений сырой и не готов пока даже для первого чтения. Если резюмировать, то либерализация украинского законодательства по примеру Грузии и стабилизация государственной экономики могли бы дать мощный толчок для прихода на украинский рынок аренды крупных инвесторов, считают участники экспресс-панели.

Сейчас же инвестиции в жилье по большей части являются альтернативой банковским депозитам: люди рассматривают это как сохранение актива, а не как бизнес - не заработаешь особо, но и много не потеряешь.

Ч итайте: Украина на старте большой кампании по ипотечному кредитованию жилья. Фото: K V. Kиев V ласть. Теги: новости киева , новости киевщины , строительство , застройщики , девелопер , форум , управляющие компании , аренда жилья , red community , жилая недвижимость , Киевской области. Все права защищены. Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на КиевВласть. Т ексты. Н овости. До конца недели в Киевском зоопарке будут проходить Дни арбуза видео, расписание.

Бориспольский депутат Годунок подал встречный иск по скандальной драке в горсовете. Минкультуры призвали проверить законность стройки по улице Михайловской в историческом центре Киева. В ночь на сентября будет изменено движение двух киевских троллейбусов схема. Осенняя кампания по иммунизации диких животных против бешенства началась в Украине. В столичной промзоне Теличка запланировали реконструкцию очистных сооружений сточных вод. Календарь событий. Г де в Киеве. Где в Киеве подают напитки на растительном молоке.

Если для некоторых растительное молоко это тренд, то для многих людей с непереносимостью лактозы это возможность выпить кофе с молоком без последствий для своего организма.

Где в Киеве поесть вареных раков. Вареные раки — не только традиционная закуска к пиву, но и вкусная альтернатива морским креветкам. Где в Киеве обучиться леттерингу.

Restate.ru: Арендное жилье приходит в Россию

Государство планирует предоставлять застройщикам льготы на время строительства и эксплуатации жилья, но взамен намерено регулировать политику ценообразования. В арендном доме могут также быть расположены нежилые помещения - в проекте регулируются условия их аренды. При таком высоком уровне государственного регулирования, скорее всего, для частных инвесторов строительство арендных домов будет не так уж интересно. Во всяком случае при сдаче в аренду обычного жилья государство точно не будет диктовать ставки арендной платы. Перед утверждением проектов строительства , для проведения их экспертизы к проектной документации на строительство объектов, подлежащих оценке воздействия на окружающую среду , прилагаются результаты проведения такой оценки. В случае привлечения средств на условиях субординированного долга от нерезидента в иностранной валюте в виде займа или кредита такой договор теперь не нужно регистрировать в Национальном банке.

Рынок арендного жилья в Украине: возможна ли эволюция

С этого вида деятельности государство не получает налоги. Попытки взять сегмент арендного жилья под контроль предпринимались неоднократно. Вспомним последние из них.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для получателей арендного жилья налог на имущество сократится в 7 раз

Если у Вас возникли технические вопросы по работе сайт, решение которых не описаны в правилах напишите нам. Администрация портала: Украина, Киев, ул. Редутная, Юридическая консультация на портале Lawyer.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. В Кабмине активно идет разработка соответствующего закона.

До В условиях кризиса выполнить поставленные задачи в значительном объеме не удалось.

"Доходные" дома по-новому: кто сможет снять квартиру в арендном доме и какими будут цены

МАФы вместо вековых дубов. Рейтинг активности депутатов Киевсовета 26 августа - 1 сентября года. Рынок арендного жилья в Украине развит слабо и считается теневым, но спрос на квадратные метры после года подскочил. При этом предложение, вопреки закону рынка, полноценно формируется только сейчас.

.

Создание муниципального арендного жилья в Украине: кто и как сможет арендовать квартиру

.

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

.

Цель законопроекта «О арендном жилье» — обеспечить как можно Портал santo-holding.ru проанализировал проект закона и выяснил.

Ипотека и арендное жилье

.

Жилье в аренду: девелоперы протаптывают дорожку в рынок аренды жилой недвижимости

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.