+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Переход права собственности квартиры с обременением схема

Для самостоятельной продажи из-под ипотеки Вам необходимо совершить следующие действия:. Обратите внимание, чтобы на фотографиях были видны: объем помещения, качество стен, пола, потолка. Не нужно фотографировать шикарный диван или коллекцию магнитов на холодильнике, Вы же Квартиру продаете;. Прямая продажа означает, что Вы не покупаете одновременно другую Квартиру, у Вас есть куда съехать после передачи Квартиры Вашему покупателю. Безусловно, сайтов гораздо больше, чем приведено здесь. За счет этого продажа квартиры занимает срок всего около месяца и без затрат для продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому. Nelsi

купить квартиру с обременением

Сообщений: 23 Регистрация: Вот как схематично выглядит схема покупки. Может, я раньше что-то не совсем корректно описал. Подписывается соглашение о небольшом задатке.

Подписывается предварительный договор купли-продажи со всеми условиями о платеже. В частности условие о том, что покупатель оплачивает квартиру по частям, и первая часть в размере остатка на "ипотечный" счет. Подписывается договор купли-продажи у нотариуса с теми же условиями. Подаются документы на госрегистрацию права собственности. Оплачивается остаток ипотеки на ипотечный счет. Банк сказал, что с этого счета продавец не может снять деньги.

На след. Выплачивается оставшаяся сумма по договору. Документы о снятии обременения передаются в росреестр. Получаем документы о праве собственности на квартиру без обременений. Какие риски и на каком этапе, на Ваш взгляд, ожидают нас? Изменено: top-level - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Пункте у вас будет отказ или приостановка если вообще примут , так как с обременением не зарегистрируют переход права без согласия Сбербанка, а он его не даст.

Если приостановка на какой-то срок, то это хорошо, есть надежда, что за это время покупатель: А успеет получить документы для снятия обременения. Б захочет их отнести в Росреестр если у него есть какой-то умысел, вдруг , то он с этим может и не торопиться. Уж во всяком случае, не выплачивайте остаток средств до регистрации квартиры на Вас. Цитата top-level пишет : То есть Вы хотите сказать, что схема для меня чревата?

Вся эта схема все равно зависит от добропорядочности продавца. Если у продавца нет намерений мошенничать, то все будет в порядке. Но от рисков потерять деньги, в случае если продавец - жулик, это не спасет. Цитата Mashiro-sama пишет : Если у продавца нет намерений мошенничать, то все будет в порядке.

Не знаю, может ли это служить некой гарантией, но у покупателя точнее его жены еще одна квартира в ипотеке. Цитата top-level пишет : Не знаю, может ли это служить некой гарантией, но у покупателя точнее его жены еще одна квартира в ипотеке. Всем спасибо за советы! Предварительный договор вчера подписал, залог внес. В договоре прописали, что окончательная оплата состоится после снятия обременения, перехода права собственности и освобождения квартиры от арендаторов, в день фактической передачи квартиры.

Продавец согласился на такую схему. Надеюсь, все пройдет гладко. Все пошло не гладко, к сожалению Агентство вдруг изменило свою точку зрения - типа того, что нотариус не примет документы без письма из банка о снятии обременения, а банк, само собой, не даст письмо без оплаты.

И конечно, все процентов рисков на моей стороне Буду настаивать на изменении схемы договора и переоформлении ипотеки на себя в таком случае. Посмотрим, выйдет ли что-нибудь из этого. Цитата top-level пишет : Все пошло не гладко, к сожалению Посмотрим, выйдет ли что-нибудь из этого Все логично. Нотариус не может заверить договор,который заведомо не будет зарегистрирован Росреестром без согласия банка.

Насколько я знаю Сбербанк , не верится, что будет так, как вы рассчитываете. Ипотеку вам одобрят, первый взнос обозначите такой, чтобы получить оптимальную ставку. Далее - одобрение квартиры, с обременением, как мы знаем. Вот тут может возникнуть парадоксальная проблема, хоть обременив от самого же Сбера Для них может оказаться непреодолимым разрывом шаблонов. Могу и даже хочу ошибиться.

Пожалуйста, держите в курсе. Если откажут, придётся или отказаться совсем или вернуться к первому варианту. Поскольку вы уже смирились, что внесете на счёт покупателя деньги, гася его ипотеку, все остальное уже не. Изменено: fasol - Пообщались с руководством банка, пришли к выводу, что предложенная агентством схема подписание договора и незамедлительное погашение ипотеки в тот же день в принципе невыполнима.

Если бы в схеме не участвовал нотариус, все было бы проще - можно было бы подать документы на регистрацию, и после этого уже погасить ипотеку и получить документ о снятии обременения, довнеся его в регцентр. Так были бы какие-то гарантии для нас, а в схеме с нотариусом получается, что гарантий-то и нет Я вообще в полном бешенстве от того, что агентство предложило предварительный договор с такими условиями оплата суммы ипотеки в день подписания основного договора , не приняв во внимание, что нотариус не примет документы на сделку без снятия обременения Еще и две недели времени потеряно впустую Никаких документов о досрочном расторжении договора продавец к настоящему времени не предоставил.

Заверение в том, что "арендатор съедет хоть завтра" оказалось фикцией. Никаких денег до подписания договора в такой ситуации, я конечно, вносить не буду, и вообще намерен учинить разборку с требованием возврата денег. Не уверен в том, что я их верну, конечно, но хоть поругаюсь от души Сообщений: 29 Регистрация: Цитата top-level пишет : Ситуация несколько упрощается тем, что закладной нет со слов Сбера , ибо квартира покупалась в новостройке по ДДУ, а не по ДКП А такое возможно?

Просто сама покупала квартиру в новостройке, тоже по ДДУ, но закладная при этом оформлялась. И при погашении ипотеки - возвращалась. Цитата Tasha78 пишет : А такое возможно? На этапе строительства закладная не оформляется, так как предмет залога еще не построен. Она оформляется только после постройки дома и подписания акта приема- передачи квартиры. И то не принудительно, некоторые забивают и банки им шлют уведомления, чтоб пришел оформил закладную.

По правилам конечно нужно ее оформить после постройки дома, вызвать оценщика и застраховать. Изменено: Nata - Tasha78, Банк подтвердил, что закладная по данной квартире не оформлялась. Не знаю, насколько это соответствует правилам, но это так, и в нашем случае данный момент упрощает сделку. Агентство поняло свой косяк и обещает все разрулить по схеме, озвученной ранее.

Посмотрим, как у них это получится. Мне, в общем-то, без разницы как они это разрулят, лишь бы документы были подлинными, а сделка пошла на регистрацию Наша позиция неизменна - "утром стулья, вечером деньги". Несмотря на все трудности, все позади. Получили согласие не спрашивайте как , потом оформили договор, произвели оплату, сняли обременение, сдали документы, получили ключи Нервы мои слегка потрепали, но в итоге сделка прошла гладко.

Цитата top-level пишет : Несмотря на все трудности, все позади. Получили согласие не спрашивайте как , потом оформили договор, произвели оплату, сняли обременение, сдали документы, получили ключи Нервы мои слегка потрепали, но в итоге сделка прошла гладко X X Как это-не спрашивайте? Нет уж, пожалуйста, с подробностями. Вы получили согласие Сбербанка, договор оформили и сдали на регистрацию с обременением, а потом погасили? Или как все было? Ну, скажем, используя некоторые неформальные контакты под честное пионерское удалось получить согласие до погашения.

На этапе подписания у нотариуса оно было на руках. В договор внесли условие о полной оплате и подаче пакета документов на регистрацию до конца рабочего дня, ну и после этого собственно зачислили всю сумму через кассу банка на счет продавца, продавец через 5 минут погасил при мне ипотеку, я получил копию справки об отсутствии задолженности по кредиту. Вопросов ни у нотариуса, ни у банка, ни у регистратора не возникло.

Сегодня будут документы о снятии обременения, и сделка будет окончательно оформлена. Такая схема, конечно, исключение из правил, тем не менее, провести сделку на наших условиях нам удалось. Риски должны быть оправданными. Если рискует только покупатель, то надо бы продавцу адекватно снизить цену, пытаясь нивелировать риски покупателя.

Цитата top-level пишет : используя некоторые неформальные контакты под честное пионерское удалось получить согласие до погашени Даже боюсь представить уровень неформальных контактов Поздравляю! Показать еще Свернуть. Все продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Инвестиции Российские акции.

Обременение в пользу продавца риски

Сообщений: 23 Регистрация: Вот как схематично выглядит схема покупки. Может, я раньше что-то не совсем корректно описал. Подписывается соглашение о небольшом задатке. Подписывается предварительный договор купли-продажи со всеми условиями о платеже. В частности условие о том, что покупатель оплачивает квартиру по частям, и первая часть в размере остатка на "ипотечный" счет.

Переход права собственности квартиры с обременением схема

Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.

Покупка и продажа недвижимости. Ольга Николаенко Иногда обстоятельства складываются таким образом, что приходится менять решения на ходу. Например, купила молодая семья квартиру в ипотеку, а через несколько лет рождается ребенок, доходы уменьшились, расходы увеличились

Применимо при отъезде владельцев недвижимости в отпуск на длительны срок.

Любая сделка с обременением требует к себе самого пристального внимания. И если вы не являетесь специалистом в области юриспруденции, лучше решать такие вопросы с помощью юристов. Однако, решившись на очередную сделку с имуществом, особенно тогда, когда это имущество приобретаете именно вы, не всегда есть понимание, что речь идет именно про такого рода договор. Допустим, вы решили приобрести собственность.

Сделки, требующие пристального внимания

.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

Главное за сегодня

.

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца Обременение где будет зафиксирован переход права собственности на новое лицо и, Эта схема более сложная: покупатель платит деньги вперёд.

Купить или Продать недвижимость с обременением

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снимаем обременение
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.