+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Виды сделок при покупке квартиры на что обратить внимание

Виды сделок при покупке квартиры на что обратить внимание

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 6 декабря Время чтения 8 мин. Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 6 декабря Время чтения 8 мин. Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке — риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, — это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории.

Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой. Обратите внимание! Количество обманутых дольщиков в России за пять лет уменьшилось в два раза по состоянию на год. В этом законе содержатся нормы, регулирующие деятельность застройщика, порядок заключения договора долевого участия в строительстве, требования, предъявляемые к его содержанию. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю.

В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Таблица 1. Документы и сведения, которые должен иметь застройщик для предоставления покупателю. Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника — агента по недвижимости. После окончания всех мероприятий покупатель продолжает вносить платежи по кредиту или рассрочке, предоставленной застройщиком, и ждет окончания строительства и передачи квартиры.

Весы с домом и процентами. Источник: сайт Супермаркет недвижимости. Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Идеальный вариант — договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств.

К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья. Второй вариант — купля-продажа. Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой.

Также он защищает покупателя и подлежит государственной регистрации. Скачать образец договора купли-продажи квартиры. Третий способ — предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта.

Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности.

При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора. Существенный минус всех предварительных соглашений — отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж. Четвертый вариант — переуступка права. Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.

Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре. Но при подписании такого соглашения рекомендуется изучать условия основного договора и соблюдать процедуру, иначе оно может быть признано недействительным. Скачать образец договора переуступки. Рекомендуется выбирать для заключения такие формы, как договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, переуступки.

Остальные варианты более рискованны. Также встречаются такие способы приобретения недвижимости, как паевые фонды, инвестиционная деятельность, кооператив.

Какое бы соглашение не было избрано, в нем должна указываться исчерпывающая информация об объекте, сроках передачи, цене, порядке внесения денег, ответственность сторон за нарушение обязательств, особенно застройщика. В зависимости от особенностей приобретения квартиры порядок подписания соглашения будет отличаться. При привлечении заемных средств в банке, обеспеченных залогом недвижимости, оформление отношений с застройщиком будет иметь такие особенности:. Покупка квартиры у самого застройщика — наиболее удачный и дешевый вариант.

Самая низкая цена на недвижимость — именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно. При подписании договора с застройщиком рекомендуется проверить все документы, о которых упоминалось выше, изучить условия соглашения, порядок и способ внесения оплаты, ответственность сторон и дату окончания строительства. Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная до 1 года и долгосрочная.

Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. При подписании договора с рассрочкой указывается график внесения платежей, порядок погашения задолженности проценты и основной долг , а также определяется ответственность за нарушение финансовых обязательств. Перед приобретением квартиры в строящемся доме в рассрочку следует внимательно изучить условия договора, возможно, банк предложит меньшую ставку.

Все договоры, за исключением предварительных, но включая ипотечный, подлежат регистрации в Росреестре. Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре.

После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы. Если заключается договор переуступки права между двумя физическими лицами, то посещать Росреестр придется. Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры.

В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира. Зная, что требуется проверять при покупке новостройки, покупатель не попадет в сложную ситуацию, а небольшие меры предосторожности позволят нивелировать риски:. Самый распространенный способ обмана покупателей квартир! Он заключается в неуказании или указании ориентировочного срока сдачи дома. На условия соглашения обязательно обращать внимание! Обычно в таких ситуациях отношения оформляются предварительным договором.

Таким образом, покупатель постоянно находится в полном неведении относительно сроков получения квартиры. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки. Содержание 1. Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать 2. Нормативная база 3. Какие документы должны быть у застройщика 4. Какие документы должны быть у покупателя 5. Процедура сделки 6. Виды договоров при покупке квартиры в новостройке 7.

Порядок заключения договора 7. В ипотеку 7. У застройщика 7. В рассрочку 8. Регистрация прав собственности 9.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры?

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ. А вообще узнать все об объекте можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Чтобы не попасть в ситуацию, когда через год в квартиру возвращается ничего не подозревающий родственник продавца, зарегистрированный по этому адресу, можно заказать архивную выписку в МФЦ.

На что обратить внимание при покупке квартиры

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Всего же по итогам восьми месяцев г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

Предлагаем рассмотреть тему: "чистота квартиры при покупке проверяем самостоятельно" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартиру. Продать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Это именно тот случай, когда нездоровая подозрительность бережет кошелек! Покупка квартиры — задача очень непростая, особенно при отсутствии опыта и профессиональной поддержки. Если действовать хаотично и быть неразборчивым в условиях при виде понравившегося жилья, можно упустить важные нюансы и затем столкнуться с проблемами. С другой стороны, чрезмерная осторожность и подозрительность приводят к тому, что жилье выбирается месяцами, а то и годами.

Покупка жилья — всегда ответственный шаг. От того, сколько информации собрал покупатель прежде, чем заключать сделку, зависит успешность и безопасность покупки.

Чистота квартиры при покупке проверяем самостоятельно

Сделки с объектами недвижимости являются сложнейшим видом правовых отношений. Еще сложнее процедура покупки квартиры будет проводиться в случаях, когда для оплаты цены договора купли-продажи покупатель использует не только собственные, но и дополнительные средства в виде материнского капитала, целевого ипотечного или потребительского кредита или займа и т. Конечно, упростить задачу можно, обратившись в специализированные агентства недвижимости , но в таком случае придется понести дополнительные расходы. Выбирать жилье с помощью агентств или самостоятельно без риэлтора каждый решает индивидуально, но в любом случае не стоит забывать о рисках, которые сопровождают данного рода сделки, и о распространенном мошенничестве на рынке жилья.

Какие сделки с квартирами на вторичном рынке оспариваются чаще всего

.

Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление Нужно обращать внимание и на самого продавца, — продолжает Есть риск, что после сделки придут другие наследники, которые начнут . Повреждения «Титаника» удивили видавших виды дайверов.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леон

    Да люди как обычно надеялись на как лучше, а получили как всегда.

  2. Сильва

    Как же я до сих пор рад, что свалил из этой великой

  3. Мечислав

    Авто тема очень интересна конечно записывайте(покупка продажа переоформление общение с полицией штрафы итд)